L'Agence

Agence Immobilière IMMO DÔME 


 

VENTE 

VENDEURS


  1. Découverte complète de votre bien : Il est essentiel de connaître parfaitement votre bien, afin de le vendre au mieux et en toute transparence (caractéristiques techniques, juridiques, environnemental..). Des documents liés au produit vous seront demandés.
  2. Avis de valeur réaliste : Parce qu'il est important de ne pas se tromper, une estimation juste évite qu'un bien reste trop longtemps sur le marché entraînant une dévalorisation de celui-ci.  mais aussi ne pas arriver à cibler la bonne clientèle lors des différentes publicités et perdre ainsi l'acheteur potentiel.
  3. Préparation de la mise en vente : Diagnostics, mise en valeur de votre bien, conseils, dossier photos.
  4. Publicité complète et dynamique : Après avoir contacté nos acquéreurs potentiels, nous ciblons tous les acquéreurs grâce à nos différents partenaires commerciaux (Internet et presse locale).
  5. Nous sélectionnons les clients avant chaque visite : Une découverte approfondie de l'acquéreur est réalisée afin d'éviter toutes visites inutiles. Nous ciblons les clients en fonction de votre bien et selon ses critères de recherches, ses réelles motivations d'achat et son financement.
  6. Compte rendu/bilan : Après chaque visite, un compte rendu est établie auprès de chaque propriétaire. Chaque mois, un bilan est réalisé sur les visites, les démarches commerciales, les atouts, les faiblesses du bien afin de mieux appréhender les visites suivantes.
  7. Conclure la transaction : Un compromis sera réalisé chez votre notaire. Nous suivons précisément les démarches financières de l'acquéreur et du dossier complet et ceux jusqu'a l'acte authentique.


ACHETEURS


  1. Découverte de vos besoins : Un entretien sera réalisé avec votre conseiller, afin qu'il puisse cerner au mieux votre recherche (caractéristique du bien, environnement, délai d'acquisition, budget...) Parce qu'il est essentiel de ne visiter que des bien correspondant vraiment à votre recherche.
  2. Visites : Toutes visites sera accompagnées de votre conseiller, qui restera votre interlocuteur unique.
  3. Chasseur de biens : Grâce au mandat de recherche, ne cherchez plus, votre conseiller se charge de la prospection à votre place. Vous avez de ce fait accès à tous les biens du marché de votre secteur de recherche. Il établie avec vous une relation privilégiée en respectant confidentialité et déontologie.1) Analyse de votre projet 2) Signature du mandat de recherche 3) Pré visites du chasseur 4) Présentation des biens
  4. Transparence : Nous mettons à votre disposition tout documents nécessaires à votre prise de décision.
  5. Décision d'achat : Signature d'une lettre de proposition d'achat
  6. Compromis de vente : réalisé à l'agence ou chez le notaire du vendeur, assisté de votre notaire.
  7. Suivi de vos démarches bancaires : Nous pouvons vous faire bénéficier des avantages de nos partenaires financiers.
  8. Acte notarié : En moyenne 2 mois après la signature du compromis. Une dernière visite sera réalisée avant la vente ainsi que le relevé des compteurs. 

LOCATION 

PROPRIETAIRES

  1. Découverte complète de votre bien : Il est essentiel de connaître parfaitement votre bien, afin de le décrire au mieux  aux locataires potentiels. (Caractéristiques techniques, juridiques, environnemental..). Des documents liés au produit vous seront demandés.
  2. Evaluation réaliste de votre loyer : Il est indispensable de passer par une évaluation précise de la valeur locative de votre bien. Un loyer bien estimé évite une perte de temps et cible une clientèle plus précise, évitant ainsi les visites « touristiques ». Un locataire trouvant un loyer trop cher, ne louera pas votre appartement et se dirigera vers un logement équivalent qui lui, sera au juste prix.
  3. Préparation de la mise en location : Diagnostics, prise de photos, rédaction d’une annonce vendeuse mettant en valeur les caractéristiques de votre bien, conseils.
  4. Marketing complet et dynamique : Nous contactons les locataires potentiels présents dans notre fichier clients afin de leur proposer votre bien. Nous ciblons ensuite tous les locataires potentiels grâce à un pack des plus complets : Publication de l’annonce sur différents sites partenaires,  supports presses, journaux, panneau, vitrine.
  5. Compte rendu et visite : Après chaque visite, un compte-rendu est établi et peut vous être transmis automatiquement par mail ou envoyé par courrier toutes les deux semaines.
  6. Conclure la location : Un dossier de candidature locative est déposé. Nous l’étudions rigoureusement pour être intransigeant sur la solvabilité de l’éventuel locataire. Nous rédigeons le bail et effectuons un état des lieux minutieux, photos à l’appui.
  7. Transmission du dossier : Une fois votre locataire installé dans les lieux, dépôt de garantie et premier loyer réglé, nous vous transmettons la copie complète du dossier.

Notre mission s’arrête ponctuellement ici. Nous serons amenés à entrer de nouveau en contact lorsque votre locataire quittera le logement. En effet, notre service location inclus également l’état des lieux de sortie. Entre temps, nous restons évidemment à votre entière disposition pour tous renseignements.


LOCATAIRES


Parce qu’il est essentiel de ne visiter que des biens correspondant à votre recherche et vous faire ainsi gagner un temps précieux ! Nous vous ferons visiter des biens qu'en rapport  avec vos critères. Nous vous remettrons la totalité des documents utiles à votre prise de décision (diagnostic, fiche commerciale etc.)et nous vous accompagnons dans la  constitution de votre dossier. 


ESTIMATION 


La valeur d’un bien immobilier dépend principalement de deux éléments : ses caractéristiques propres (étage, surface, nombre de pièces, exposition...) et son environnement (quartier, immeuble, proximité des transports et commerces...). L’avis d'un  professionnels expérimentés est essentiel pour vous fournir l'estimation la plus précise et fiable possible de votre bien immobilier.

Alors n'hésitez pas à nous faire confiance. 

 


LES PETITS +

Maintenance, Entretien et Vigilance de votre maison : vous possédez une résidence secondaire ou vous vous absentez pendant une courte durée, nous pouvons nous occuper de votre bien pendant votre absence. Votre bien sera ainsi entre de bonnes mains.

Les tâches que nous pouvons réaliser :

  • le relevé du courrier,
  • l'arrosage des plantes,
  • l'entretien de votre domicile (dépoussiérage…),
  • le ménage afin d'avoir une maison propre à votre arrivée,
  • l'aération et éventuellement la mise en route du chauffage pour empêcher l'humidité de s'installer, ou pour préparer tout simplement votre arrivée,
  • la surveillance de fuites d'eau, de moisissures…,
  • mais aussi toutes les autres tâches que vous feriez en temps normal dans votre domicile (entretien des plantes du jardin...)

A noter tout de même que cette prestation n'est pas un service de sécurité. Bien que le simple fait de faire "vivre" votre habitation limitera les risques de cambriolage, notre rôle n'est pas de faire des rondes ou de la surveillance. Il s'agit d'une activité de maintenance.